我在海南有个房产,价值500万人民币,我是否应该把它换成希腊的房产?
2023-05-30 133阅读 1回答 0收藏
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龙源海外

满足个人发展需求及家庭发展需求,满足海外移居、国际商务拓展、生活品质提升、 养老、福利等多元全球化需求

是的。您的这个想法是非常多的中国房东的想法。目前国内房产遇到的问题是:

1)目前由于政府的调控,国内房产的价格已经不可能在上涨。

2)没有了上涨的预期,国内房产交易量也大幅下滑。没有交易,价格就只能慢慢下滑。

3)同时,国内房产的租金都比较低,所以大多数的房产都是在空置。 

也就是说,这些房产不仅没有短期的租金收益,也没有价格上涨的预期收益,同时还要支付维护、物业费都费用,因此,就是一个赔钱的资产。


如果还有贷款要还,那么就彻底的是一个现金流为负、收益率为负的负资产。如果您读过“穷爸爸、富爸爸“这本书,您就理解,这个房产实际上就是一个负债,不是资产。


如果把这500万人民币的房产卖掉,换成希腊的房产(我们的商用物业项目),你可以得到什么呢? (欧元对人民币的汇率按照1欧元:7.8人民币计算)


1)您和全家将获得希腊的永久居留身份。

2)您和全家将获得畅行欧洲的权利

3)您的子女将获得国际化的教育与视野


暂且不提以上的无形资产。说说有形的收入。

1)你需要支出225万人民币,用于购买25万欧元的房产(折合195万人民币),其他费用包括房产过户税费、律师费、项目管理费、移民咨询费等。

2)剩余275万人民币也可以投入到我们的商用物业项目里。

3)所以,扣除手续费和税费等,你一共投入470万人民币。每年你可以获得4%以上的租金回报,即16.8万人民币。折合每月有1.4万人民币, 约1800欧元。

4)在希腊,如果孩子上国际学校。同等的国际学校,国内收费3万欧元每年,希腊只需要1万欧元每年,这样每年可以省下2万欧元。12年就可以省下24万欧元。 如果你有两个孩子呢? 省下的就更多了。

5)每月1800欧元的被动收入,也可以让一个小家庭的生活很舒适了。


所以,心动不如行动,把国内的房产换成希腊的房产,就可以让家庭的未来变得无限光明。


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