我如何确定希腊商用物业的价格是否合理?
2023-05-30 142阅读 1回答 0收藏
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龙源海外

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对于任何物业,评估价格是否合理的指标是租金回报率。写字楼不同于公寓。公寓会包含很多个人的喜好在价格里面。对于写字楼,房东不住在里面,唯一影响房东心情的就是租金。所以,如果您认为在希腊这能够收入4%以上的租金是合理的,那么这个物业价格就是合理,就值得投资。


有些人曾经问我,是否可以看房产交易的合同。我说,这个合同没有任何意义。 你在国内买房,要看上一家花了多少钱买的,才能决定你出多少钱买吗? 不会的,因为为了避税,多数都是阴阳合同。 即便从开发商那里买一手房,还经常有房产便宜,装修费贵的情况。 


其次,我们也考虑过组织多个买家直接从原房东手里购买物业。但是这个在现实生活中实现不了。因为优质的物业都是稀少的,在谈判过程中,一旦确定物业没问题,就需要立刻出手。房东不可能等很长时间等买家都找到了才过户。 同时,卖家对于不确定的买家有没有信心,从而会继续找其他的买家。要知道,优质的物业会有很多买家一起抢的。


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