11月4日，日本首相高市早苗亲自主持召开“外国人政策相关阁僚会议”，会议定调：外国人政策要大修！

会中高市首相抛出调整清单，包括核查外国人在日本境内的土地与房产持有状况、推动“非法滞留外国人清零”计划、收紧在留资格审核标准等（内容如下图）。并且提出所有修订措施与新政策方案必须在2026年1月前完成制定。

在会议期间，高市首相表示：

“要打造有序共生的社会，首先要确保现有规则得到严格遵守，并不断完善相关制度；其次，要加强国土的合理利用与管理，其中优化土地获取相关规则是重要一环。”

在众多政策调整方向中，限制外国人在日本购买土地与房产成为本次改革的核心内容。根据高市首相的指示以及会后公布的信息，日本政府此次针对外国人推出的五大新政。

外国人收购林地需申报国籍信息

此前外国人购买林地仅需提交“森林取得届”；而新政策将参照农地收购的管理模式，要求购买者必须准确填写国籍及护照号码。

出台该政策的原因是为了防止外国资本将“水源林地”改造为私人别墅或军事观测点，新政策最快将在2026年春季正式实施。

不动产交易全面核查国籍

法务省新规要求，所有房地产过户交易的“移转登记申请书”将新增“国籍/居住地”栏目。

➡️对于未在日本合法居住的海外购房者，需额外提交国外资产证明；

➡️外国留学生若要购买房产，则必须详细说明资金的来源。

公寓外国人持有率普查

2025年12月，总务省与国土交通省将联合启动“全国公寓楼外国人持有率调查”，调查范围将重点聚焦东京23区、大阪、冲绳、北海道等外国人置业较为集中的区域。

注视区域扩大10倍

新政策将沿海全部区域、水源地上游、高铁沿线等纳入“注视区域”，范围扩大至原先的10倍！外国人在这些区域购地需提交事前审查申请，审查周期最长90天，期间严禁任何施工。

收回战略岛屿的土地所有权

山口县濑户内海的笠佐岛（面积94万平方米）因其重要的战略地位引发关注。

目前已有3名中国人购得该岛3651平方米土地。为此，岛上居民成立“笠佐岛守护会”，54名跨党派地方议员组建了调查团，并通过众筹的方式发起土地回购行动。

日本政府明确表示：若众筹成功将优先动用公权力参与收购，防止外资二次转售。

窗口期正在关闭

就目前来说，日元处在低位、房价还在上涨周期、新政还没有生效，接下来的时间，可能是相对轻松的购房窗口期。

随着2026年的临近，日本房地产市场将迎来一场前所未有的变革。

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