10月21日，日本众议院首相指名选举落下帷幕，64岁的高市早苗成为日本第104位首相，也是日本有史以来第一位女首相。

这位日本女首相未来将对日本房产投资市场带来哪些影响？

日元走软，海外投资者的“红包”

高市早苗明确反对加息，坚持低利率政策，这意味着日本市场上的钱会持续增多。企业借钱更便宜、股市热度不减，连房地产融资都变得更加轻松。

这一政策的直接后果是日元走软。对于日本来说，日元越便宜，出口赚得就越多。而对于海外投资者而言，这反而成了一个“甜头”——汇率低的时候购买日元资产，等政策带动经济回升，就获得了可观的升值空间。

而对关注日本房产的投资者来说，这波下跌提供了一个难得的窗口期。

汇率降低意味着人民币的购买力瞬间增强：同样的资金，现在能换到更多的日元，也就能买到更好的房产。

当然，投资永远不是“稳赚”的买卖。日元短期可能还会继续波动，政策也可能有调整。但从历史经验来看，汇率这种“低点窗口”并不是天天有。正因为现在市场还没完全反应过来，反而最值得思考、评估、甚至提前布局。

资产价值重估，隐藏收益浮出水面

高市早苗领导下的更快通胀和资产价格上涨前景，正推动企业房地产的账面收益增长。至少包括三菱地所和片仓工业在内的七家公司，其持有的房地产未实现收益已超过其市值。

这一现象引发了活跃投资者的高度关注。他们正积极寻找具有大量未实现房地产收益的公司，敦促他们释放价值。

例如，埃利奥特管理公司已入股关西电力，敦促其剥离非核心资产；City Index Eleventh也入股了百货公司运营商高岛屋。

海外购房审查或将“加码”

然而，在高市早苗领导下的日本房地产市场也并非全是利好。高市早苗早就放话要“严格审查海外资本流入”，甚至提到过限制外国人购房。

虽然目前没有明确禁止外国人购房，但流程肯定会变得更加复杂。以往买房可能只需要身份证明和资金证明，今后很可能需要提供“资金来源说明”，证明钱不是非法所得，还要签“不用于投机”的承诺书。

把握时机，理性布局

日本房地产市场在高市早苗政策的推动下，正处于一个矛盾而又统一的状态：

➡️ 日元贬值带来的购房成本下降

➡️ 资产价值重估带来的升值潜力

➡️ 利率环境促成的融资便利

➡️ 可能加强的海外购房审查

对于有意进入日本房地产市场的投资者而言，现在可能需要抓住下面的关键点：

✅ 密切关注汇率波动，把握低位入场时机；

✅ 放眼长期持有，等待政策带动经济回升后的资产升值。

回顾历史，每一次政策转变期都伴随着风险与机遇。高市早苗时代的日本房地产市场，或许正是一个风险与机遇并存的新循环的开始。

对于有准备的投资者来说，这个“意外的红包”可能正是等待已久的机会。想了解更多日本房产行情，欢迎点击页面下方在线客服，了解详情。